Trois familles de conditions doivent être réunies en même temps : votre profil (âge ou autonomie), votre logement, et vos revenus. Profil : avoir 70 ans et plus, ou 60-69 ans en perte d'autonomie (GIR 1 à 6), ou être en situation de handicap. Logement : votre résidence principale, en tant que propriétaire ou locataire (avec accord du bailleur). Revenus : un revenu fiscal de référence sous les plafonds modestes ou très modestes de l'ANAH.
Trois conditions doivent être réunies en même temps pour obtenir MaPrimeAdapt' : votre profil, votre logement et vos revenus. Si une seule manque, le dossier ne passe pas, autant donc vérifier les trois avant de vous lancer.
Nous avons repris le guide officiel de l'ANAH pour détailler chacune et vous aider à situer votre cas. On avance dans l'ordre où l'ANAH les examine : le profil, le logement, puis les revenus, là où se cachent le plus d'erreurs.
Les conditions d'âge pour MaPrimeAdapt'
C'est la première porte d'entrée. Il suffit de remplir une seule de ces quatre conditions :
- Avoir 70 ans ou plus, sans aucune condition de santé ni de perte d'autonomie.
- Avoir entre 60 et 69 ans et être classé dans un GIR de 1 à 6. Le GIR (groupe iso-ressources) mesure votre degré d'autonomie au quotidien. Il est évalué par une équipe médico-sociale du conseil départemental, que vous sollicitez en déposant une demande d'APA auprès de votre département.
- Présenter un taux d'incapacité d'au moins 50 %, reconnu par la CDAPH ou l'ONACVG.
- Percevoir la PCH, l'AAH ou l'AEEH.
Le cas le plus fréquent reste le premier. À partir de 70 ans, l'âge suffit : vous n'avez rien à prouver sur votre état de santé. Pour les personnes en situation de handicap, il n'y a en revanche aucune condition d'âge : un adulte de 45 ans avec un taux d'incapacité reconnu est éligible.
Les conditions liées au logement
- Le logement est votre résidence principale, c'est-à-dire que vous l'occupez au moins 8 mois par an.
- Il se situe en France métropolitaine ou dans un département d'outre-mer.
- Vous en êtes propriétaire occupant, ou locataire du parc privé avec l'accord écrit de votre bailleur.
- Vous vous engagez à y vivre encore 3 ans après les travaux.
Deux idées fausses circulent beaucoup sur ce point. La première : les locataires seraient exclus. C'est inexact. Le texte ne réserve pas l'aide aux propriétaires, il faut seulement l'accord écrit du bailleur avant de déposer le dossier. La seconde : il faudrait un logement de plus de 15 ans. C'est faux aussi. Cette condition d'ancienneté existe pour MaPrimeRénov', la rénovation énergétique, mais pas pour MaPrimeAdapt'. Si vous la voyez citée pour l'adaptation du logement, l'information est erronée.
Les conditions de revenus MaPrimeAdapt' 2026
C'est la condition la plus technique, et celle où l'on se trompe le plus, alors prenons-la pas à pas. Rien d'insurmontable : MaPrimeAdapt' est réservée aux foyers « modestes » et « très modestes », deux catégories qui déterminent aussi le taux de votre aide, 70 % pour les très modestes, 50 % pour les modestes. Pour savoir où vous tombez, prenez votre avis d'imposition et suivez trois étapes.
Étape 1 : trouvez votre revenu fiscal de référence
Tout part du revenu fiscal de référence, le RFR. C'est lui, et lui seul, que l'ANAH regarde. Ne le confondez pas avec votre revenu net ou le total de vos pensions : le RFR est un montant calculé par l'administration fiscale, en général plus bas que la somme brute de vos revenus.
Vous le trouvez sur votre avis d'imposition, dans le cadre « Vos références », à la ligne « Revenu fiscal de référence ». Pour une demande déposée en 2026, c'est le RFR de votre avis 2025, établi sur vos revenus de 2024.
Un point que la plupart des pages oublient, et qui change tout pour beaucoup de seniors : l'APA et la PCH que vous touchez ne sont pas intégrées dans votre RFR. Elles ne pénalisent donc jamais votre éligibilité.
Étape 2 : comptez les personnes de votre foyer
C'est l'étape où beaucoup se trompent. MaPrimeAdapt' ne raisonne pas sur vous seul, mais sur votre foyer. L'ANAH additionne les revenus fiscaux de toutes les personnes qui occupent le logement.
La conséquence est rarement expliquée : si vous hébergez un proche, par exemple un parent âgé ou un enfant adulte, son revenu fiscal de référence s'ajoute au vôtre. Un foyer peut ainsi basculer d'une catégorie à l'autre, voire dépasser le plafond, à cause d'un occupant supplémentaire.
Prenons un cas. Vous vivez en province, votre RFR est de 16 000 €, vous seriez donc « très modeste ». Mais vous hébergez votre fils, dont le RFR est de 14 000 €. Le foyer compte alors deux personnes, et son RFR cumulé atteint 30 000 €. Vous passez sous le régime « deux personnes », dont le plafond très modeste hors Île-de-France est de 25 393 €. Vous voilà reclassé en « modeste », avec une aide de 50 % au lieu de 70 %. Le même logement, le même projet, mais une aide qui change parce que le foyer a été mal évalué au départ.
Étape 3 : comparez au plafond qui vous concerne
Une fois votre RFR connu et votre foyer compté, repérez la ligne qui correspond au nombre de personnes de votre foyer, et comparez votre RFR aux deux colonnes. Sous la colonne de gauche, vous êtes très modeste (70 % d'aide). Entre les deux, vous êtes modeste (50 %). Au-dessus de la colonne de droite, vous n'êtes pas éligible.
Si votre logement se situe en Île-de-France :
| Personnes au foyer | Très modestes (RFR ≤) | Modestes (RFR ≤) |
|---|---|---|
| 1 personne | 24 031 € | 29 253 € |
| 2 personnes | 35 270 € | 42 933 € |
| 3 personnes | 42 357 € | 51 564 € |
| 4 personnes | 49 455 € | 60 208 € |
| 5 personnes | 56 580 € | 68 877 € |
| Par personne en plus | + 7 116 € | + 8 663 € |
Si votre logement se situe hors Île-de-France (province et DOM) :
| Personnes au foyer | Très modestes (RFR ≤) | Modestes (RFR ≤) |
|---|---|---|
| 1 personne | 17 363 € | 22 259 € |
| 2 personnes | 25 393 € | 32 553 € |
| 3 personnes | 30 540 € | 39 148 € |
| 4 personnes | 35 676 € | 45 735 € |
| 5 personnes | 40 835 € | 52 348 € |
| Par personne en plus | + 5 151 € | + 6 598 € |
Vos revenus ont baissé récemment ?
Le RFR pris en compte est celui de l'avant-dernière année. Or une situation peut changer vite : un départ à la retraite fait souvent chuter les revenus, un veuvage aussi. Si votre RFR de 2024 ne reflète plus ce que vous percevez aujourd'hui, ne renoncez pas trop vite.
Signalez-le à votre AMO, l'accompagnateur qui monte votre dossier. L'ANAH peut, dans certains cas, examiner une situation actualisée plutôt que de s'en tenir au seul avis fiscal. Ce n'est pas automatique, mais cela vaut la peine d'être demandé quand l'écart est important.
Les situations particulières
Quelques cas sortent du schéma classique du propriétaire occupant seul :
- Indivision : quand plusieurs personnes possèdent le logement ensemble, l'ensemble des indivisaires doit respecter les conditions de ressources.
- Usufruit : l'usufruitier qui occupe le logement peut être éligible, sous réserve de remplir les conditions d'âge et de revenus.
- Copropriété : des travaux d'accessibilité dans les parties communes relèvent d'un dispositif distinct, voté en assemblée générale et demandé par le syndicat des copropriétaires.
Les erreurs qui faussent votre éligibilité
- Confondre le RFR et le revenu net. Le RFR est un montant fiscal précis, à lire sur l'avis d'imposition, pas une estimation de vos pensions.
- Oublier les autres occupants. Le foyer compte tout le monde, pas seulement le demandeur. Un proche hébergé change le calcul.
- Compter l'APA ou la PCH dans ses revenus. Elles n'entrent pas dans le RFR, inutile de les ajouter.
- Croire à une condition d'ancienneté du logement. Aucune règle « logement de plus de 15 ans » ne s'applique à MaPrimeAdapt'. Cette condition concerne MaPrimeRénov', pas l'adaptation.
- Penser que le handicap impose une limite d'âge. Une personne en situation de handicap reconnu est éligible sans condition d'âge.
Questions fréquentes
Faut-il avoir un certain âge pour MaPrimeAdapt' ?
À partir de 70 ans, l'âge suffit, sans condition de santé. Entre 60 et 69 ans, il faut être classé en GIR 1 à 6. Les personnes en situation de handicap reconnu (taux d'incapacité d'au moins 50 % ou bénéficiaires de la PCH, l'AAH, l'AEEH) sont éligibles sans condition d'âge.
Où trouver mon revenu fiscal de référence ?
Il figure sur la première page de votre avis d'imposition, dans le cadre « Vos références », à la ligne « Revenu fiscal de référence ». Pour une demande en 2026, prenez l'avis 2025, établi sur vos revenus 2024.
Mes revenus ont baissé, quel RFR est pris en compte ?
Le RFR retenu est en principe celui de l'avant-dernière année. Si votre situation a fortement changé depuis (retraite, veuvage, baisse d'activité), signalez-le à votre AMO : l'ANAH peut examiner une situation actualisée dans certains cas.
Un locataire peut-il remplir les conditions ?
Oui, si le logement appartient au parc privé et que vous obtenez l'accord écrit de votre bailleur avant de déposer le dossier. Le statut de locataire n'est pas un obstacle en soi.
Page mise à jour le 31 mai 2026.